美国的学区房真的便宜吗?国人如何看待?

我们都知道中国学区房的价格,尤其是在一线城市。稍好一点的学区房也有几千万。之前也听说过,北京一条几平方米的小通道,根本无法居住的学区房价值百万。据估计,这是一场由房地产经纪人主导的闹剧。在美国,说到学区房,许多房地产经纪人都有话说,那就是“赶紧买”。那美国学区房真的便宜吗?


第一.美国的学区房并不像预期的那样昂贵,但永远不会像预期的那样便宜。网上有一些小别墅可以花200万元疯狂购买。地理位置可能就在这片广阔的土地上,半径50英里内有一所3分学校。对于这样一所房子,学区房间还需要吗?如果你想选择市中心的学区房,那就不那么容易了。在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约,稍微好一点的房子的价格超过100万美元。在曼哈顿,一个拥有一寸土地和金钱的地方,一套两居室的房子以300-500万美元的价格出售,这个价格甚至每分钟都会冲击一线城市的学区房。


美国学区


第二.在美国,仅仅拥有学区房是不够的。在中国,虽然学区的房子很贵,但一般来说,只要你有这套房子,你就可以直接入学,而且几乎没有额外的条件。但在美国的一些地区,情况远非如此简单。除了不友好的房价,你还得多付20%-30%的“好学区”。在中国人最集中的纽约皇后区,不同学区之间的价格差异甚至可以购买多套相同的房地产。因此,对美国大城市的父母来说,最悲哀的事情是街对面的房价差别很大。在纽约,大多数好的公立学校都位于郊区。来自房地产市场的统计数据显示,中国人在这些地区购买四居室的价格约为200万美元,约1300万元,这真的不便宜。此外,父母每年要缴纳1%~3%的地方税,纽约州的地方税约为2.5%。考虑到数百万美元的房价,每年的税收负担不小。


第三.事实上,美国学区房屋的总比例相对较高。对许多中国父母来说,无论房价有多高,都无法阻止购房热情。毕竟,与国内超过1万或2万平方米的学区房相比,美国的学区房更具成本效益。例如,一些售价超过1万元的学区房屋通常位于城市最好的学区。学区内有十几所公立学校,分数超过8分,这些房子都是单门单院。如果你计算院子和花园的面积并计算平均价格,这样的平均价格可能会让在宇宙中心五道口附近买房的父母哭泣。当然,数以百万计甚至数千万计的美国学区房屋仍然远离我们。这种所谓的“性价比”只适用于有能力负担五道口学区房的家长。对于普通人来说,美国的学区房再便宜,也只有三个字:买不起。


第四.中国人如何看待学区房?中国父母最愿意为孩子的教育投资。因此,购买学区房并让孩子上好学校已成为许多美国华人移民家庭的目标。除了孩子上学之外,一些家长还考虑在返校买房子时投资。即使在2008年美国经济危机期间,房价也大幅下跌,但学区房屋的房价并未下跌。当房价上涨时,普通学区的房价涨幅很小,但好学区的房价涨幅会很快。因此,投资学区房是一项非常稳定的投资。

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