美国的学区房真的便宜吗？国人如何看待？

我们都知道中国学区房的价格，尤其是在一线城市。稍好一点的学区房也有几千万。之前也听说过，北京一条几平方米的小通道，根本无法居住的学区房价值百万。据估计，这是一场由房地产经纪人主导的闹剧。在美国，说到学区房，许多房地产经纪人都有话说，那就是“赶紧买”。那美国学区房真的便宜吗？

第一.美国的学区房并不像预期的那样昂贵，但永远不会像预期的那样便宜。网上有一些小别墅可以花200万元疯狂购买。地理位置可能就在这片广阔的土地上，半径50英里内有一所3分学校。对于这样一所房子，学区房间还需要吗？如果你想选择市中心的学区房，那就不那么容易了。在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约，稍微好一点的房子的价格超过100万美元。在曼哈顿，一个拥有一寸土地和金钱的地方，一套两居室的房子以300-500万美元的价格出售，这个价格甚至每分钟都会冲击一线城市的学区房。

第二.在美国，仅仅拥有学区房是不够的。在中国，虽然学区的房子很贵，但一般来说，只要你有这套房子，你就可以直接入学，而且几乎没有额外的条件。但在美国的一些地区，情况远非如此简单。除了不友好的房价，你还得多付20%-30%的“好学区”。在中国人最集中的纽约皇后区，不同学区之间的价格差异甚至可以购买多套相同的房地产。因此，对美国大城市的父母来说，最悲哀的事情是街对面的房价差别很大。在纽约，大多数好的公立学校都位于郊区。来自房地产市场的统计数据显示，中国人在这些地区购买四居室的价格约为200万美元，约1300万元，这真的不便宜。此外，父母每年要缴纳1%~3%的地方税，纽约州的地方税约为2.5%。考虑到数百万美元的房价，每年的税收负担不小。

第三.事实上，美国学区房屋的总比例相对较高。对许多中国父母来说，无论房价有多高，都无法阻止购房热情。毕竟，与国内超过1万或2万平方米的学区房相比，美国的学区房更具成本效益。例如，一些售价超过1万元的学区房屋通常位于城市最好的学区。学区内有十几所公立学校，分数超过8分，这些房子都是单门单院。如果你计算院子和花园的面积并计算平均价格，这样的平均价格可能会让在宇宙中心五道口附近买房的父母哭泣。当然，数以百万计甚至数千万计的美国学区房屋仍然远离我们。这种所谓的“性价比”只适用于有能力负担五道口学区房的家长。对于普通人来说，美国的学区房再便宜，也只有三个字：买不起。

第四.中国人如何看待学区房？中国父母最愿意为孩子的教育投资。因此，购买学区房并让孩子上好学校已成为许多美国华人移民家庭的目标。除了孩子上学之外，一些家长还考虑在返校买房子时投资。即使在2008年美国经济危机期间，房价也大幅下跌，但学区房屋的房价并未下跌。当房价上涨时，普通学区的房价涨幅很小，但好学区的房价涨幅会很快。因此，投资学区房是一项非常稳定的投资。