在美国买房的各种福利

在美国买房有什么好处？

1.住房贷款的利息部分可以抵税。在美国买房后，购房者支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府鼓励人们自置居所的优惠政策。

2.房地产税可以抵消。以一栋50万美元的房子为例。如果房地产税按1%缴纳，每年5000美元，可减免600的税。

3.拥有优惠住房贷款的借款人可以申请固定利率的贷款。未来，无论市场利率有多高，还款都不会受到影响。现在美国的30年期利率是4.3%。如果未来利率再次下降，你可以随时申请再贷款。

4.地区政府补贴一般来说，只要你在某个地区居住多年（例如10年），当地政府通常会给予5万到10万美元的补贴。

5.政府补贴老年人买房。62岁时，他们只能支付房价的30%-40%。此外，当地政府通常会提供5万到10万美元的补贴，这样他们就可以用很少的钱买房了。

在美购房基本概念区分

1.城市和农村的定义在美国大都会，城市和农村没有绝对的定义，但在城市中心有一个相对集中的小市中心，还有一些是由小城市组成的。

2.房地产税则不同。在美国，只要你有房子，你就必须缴纳房地产税。加利福尼亚州的土地税几乎为1.2-2.0%，每个州的标准将有所不同。因此，每年缴纳的房地产税已成为房主持有的固定成本，降低了美国房屋的空置率，相对抑制了肆意炒作房地产的行为。

3.支付佣金的不同方式。在美国，买卖房地产时，佣金由卖方承担（因为在买卖过程中，卖方是收款方，买方是付款方）。当业主委托经纪人出售房屋时，他签订了一份合同。佣金一般在6%左右，卖方经纪人需要将佣金的一半分给买方经纪人。

4.计算房屋面积的比例是不同的。在美国，房屋面积按平方英尺计算。例如，3000平方英尺的房子指的是房子的室内居住面积，相当于278平方米。然而，如果将独立住宅的面积加上前后花园和车库的建筑面积，面积将远远超过3000平方英尺。

5.不同的贷款政策。在美国，大多数贷款条件是固定利率，但也有浮动利率。贷款人应承担利率上升的风险。当然，无论你使用哪种贷款，你都可以在贷款到期前再融资或偿还所有贷款。